本篇文章给大家谈谈威海环翠区农商银行房屋抵押案例，以及农村商业银行房屋抵押对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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本文目录一览：
- 1、在农商银行贷款买的房子。房产证要压在银行吗。有没有抵押证
- 2、农商银行二次抵押贷款额度是怎样规定的 / 房产抵押
- 3、农商银行房产抵押贷款利率是多少
- 4、农商行违规放贷致受害人上千平米房产被强拍
- 5、农商银行房子抵押需要营业执照嘛
在农商银行贷款买的房子。房产证要压在银行吗。有没有抵押证
1、房产证不是抵押在银行，是房产抵押在银行。
2、房产证只要办完，自己就应该拿到。房产证对于银行没有意义，银行已经到房产局办理了正式抵押手续，银行持有的是他项权利证。
建议：找到银行把房产证原件取回来（如果房产证已经办完，房产证在银行，因为银行是拿房产证和抵押合同办的他项权利证）。
拓展资料：
个人贷款有很多种分类，在这里只是针对是否有抵押物进行分类，分为抵押贷款和无抵押信用贷款，下面分别就两种贷款进行简单的分析和说明：
1、无抵押信用贷款，我们简称信用贷，就是单纯凭单位性质、打卡工资、社保公积金等情况，银行给个人客户发放的纯信用贷款，这里还会衍生出一个消费贷款的概念，当然这两个概念没有直接的区别。
2、抵押贷款，这里主要是指房屋抵押贷款，当然也有车辆抵押贷款等，在这里不再进行详细表述。抵押贷款又分为抵押经营贷款和抵押消费贷款两种，抵押消费贷款额度一般不会超过100万。抵押经营贷款是指用个人的房屋办理贷款用于公司经营，顾名思义，那就需要自己名下或者直系亲属名下有公司，直系亲属包括夫妻，父母，子女，兄弟姐妹等。抵押贷款还可以从是否有按揭看分为一抵和二抵，也就是说有按揭的就叫二抵。下面就来看看抵押经营贷款需要怎么操作：
估值，根据房本由评估机构进行估值，大概测算出能够贷的金额，利率，年限等。面签，去银行面签，需要提供房本等相关材料。如果没有公司的，开始操作公司，比如变更股东或者法人，或者新注册公司等都可以，当然具体还要看银行的要求。银行批贷，批贷后房本上抵押，公证等。放款，贷款办理结束。
农商银行二次抵押贷款额度是怎样规定的 / 房产抵押
二次抵押贷款如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
抵押条件：
用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
贷款额度：
贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。
我国《物权法》第199条对此作出了规定：同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。这即是说，即使你曾将自己所有的房子抵押给银行并办理了抵押登记手续，仍然可以将该房屋抵押登记给他人用于融资，只是在抵押财产被拍卖、变卖时，在清偿顺序上有所不同而已。
农商银行房产抵押贷款利率是多少
法律分析：一、短期贷款:一年以内（含一年），年利率：4.35%
二、中长期贷款：一年至五年（含五年），年利率：4.75%；五年以上，年利率：4.90%
三、个人公积金贷款：五年以下（含五年），年利率2.75%；五年以上，年利率3.25%
农村商业银行贷款流程
1、借款人向银行提出贷款申请，填写借款申请表，提交银行规定的相关资料；
2、银行工作人员进行调查，审核提交的相关资料；
3、资料审核通过，调查通过，审批通过；
4、银行与借款人签订贷款合同以及落实放款的条件和贷款需要抵押的手续；
5、开立银行账户，银行发放贷款；
6、借款人按照银行规定，按期偿还贷款本息，贷款还清，合同终止。
法律依据：《人民币利率管理规定》 第二十一条 中长期贷款(期限在一年以上)利率实行一年一定。贷款(包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金)根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后(分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准)，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。
农商行违规放贷致受害人上千平米房产被强拍
2020年最后一天，央行发布文件限制各银行房地产信贷占比上限，从此给全国所有银行都画上了一道红线。不少人对这一新规拍手叫好，认为早就应该限制银行与房地产的“恋情浓度”了。确实，关于银行针对房地产行业违规放贷的案例可不在少数，家住山东潍坊的于玉珍女士也因遭遇此类事情而深陷其中。
于玉珍，山东潍坊人，身份证号37070319720725****，她本人愿意为本文内容真实性承担全部法律责任。
2011年1月5日，于玉珍先后与潍坊华建房地产开发有限公司（以下简称“华建房地产公司”）签订14套房屋《商品房认购协议》该房产坐落于新华路4220号嘉汇财富大厦。14套房屋均与华建房地产公司签订了书面的购房合同且交付了全部房款，自购买之日起至今一直在使用该房屋。2015年3月份前后，于玉珍多次向华建房地产公司提出办理房产登记手续并交纳了契税及房屋维修基金等相关的税费。
于玉珍房屋消防验收以及使用期间各项水电物业、取暖等各项费用收据
潍坊农商行违规放贷造成房屋被行使抵押权
2013年底，华建房地产公司在于玉珍不知情的情况下，擅自将包括于玉珍所购房屋在内的整栋楼以“在建工程”的名义，向潍坊农村商业银行股份有限公司抵押贷款。此后因华建房地产公司到期未能偿还贷款，潍坊农村商业银行股份有限公司向奎文区法院提起诉讼，奎文区法院于2017年2月24日作出（2016）鲁0705民初2977号民事判决，判决确定潍坊农村商业银行股份有限公司有权对华建房地产公司名下抵押物（坐落为奎文区新华路4220号嘉汇财富花园财富大厦商住楼）依法行使抵押权。
首先，银行在放贷前本大厦已不是在建工程而是已经交付使用的合格工程有消防验收等证明材料，况且农商行的分支机构设立在本大厦一楼，银座佳驿连锁酒店也已在本大厦正常营业，很多家公司也已在本大厦注册经营。在建工程无疑是正在建设的工程，大家说此时的大厦是在建工程吗？肯定不是在建工程。那到底是谁在作假呢？银行为何不做好贷前的实地考察义务呢？
其次，2013年9月29日，奎文农商行发放此贷款是在华建公司无力偿还的情况下，银行为了完成放贷指标达到放贷规模，或是为了完成贷款回收指标，伙同华建公司‘作弊’以放此贷款，将已交付使用的房产错误的适用于“在建工程”而发放贷款，从而改变用途，用于偿还2010年华建公司所欠贷款，可谓是一箭三雕，既达到了放贷目的，又达到了收贷目的，同时又解决了华建公司的资金无力偿还问题，这里边到底有多少利益纠葛呢。银行却回应说当时是为了不使国家财产损失而不得已把钱再次放贷给华建房地产公司，真是这样为国家考虑的吗？后面大家详细看一下银行是如何光明正大的、顺理成章的在所谓的“符合程序”的幌子下让国家财产遭受更大损失。
奎文农商行办理抵押贷款本无可厚非，但是在2013年9月26日之前于玉珍已经从华建公司购买但未办理权属登记的房产被其进行了抵押。总之奎文农商行贷前、贷中、贷后不严格审查跟踪，未对贷款抵押物的权属进行严格审查，违法、违规放贷最终导致国家财产损失，银行出现风险，导致于玉珍已经购买的14套房产被错误抵押的问题。
奎文农商行为规避风险违规转让债权
得知法院公告预拍卖该房屋的消息后，于玉珍等业主到奎文农商行讨要说法，行领导组织业主开会并在会上说：“只要2014年前业主购买的房屋，就保证你们的财产不受损失”（有会议视频证明材料）。此承诺也认可了业主在2014年已购房的事实，但是会后银行立即密谋将此债权“顺理成章的通过合法的程序”转让给了山东鸿福投资公司，再次蒙骗了业主们。当时山东鸿福投资公司仅仅成立壹个月，而注册资金也仅有300万元，银行竟然把价值几千万元的债权转让给该公司，这到底存在多少不可告人的秘密呢？
既然是银行以在建工程抵押贷款，这整栋楼是163户，潍坊农商行为何有选择性的只给贷款买房户解除抵押，而于玉珍等全款买房户不给予解除抵押？这是损害全款买房户的利益而保证银行业绩不受损失。银行应该时刻跟踪抵押物的变动，做到监管义务，华建房地产开发公司卖出一套房屋银行应随时将该套房屋解除抵押，但是银行为了满足抵押条件而恶意不给予随时解除抵押，不只瞒天过海的欺骗了老百姓而且最后造成国家财产更大损失。
潍坊银保监局至今未公布对潍坊农商行这种严重违规行为的处理意见。
法院对执行房产不调査，对同一案件事实作出不同裁决
潍坊农商行对已销售的房屋，未予审慎审查（有银保监局调查意见书证明材料）存在过失，因此抵押登记无效。于玉珍买房在先银行抵押放贷在后，虽然房产未登记过户在于玉珍的名下但并非是她的责任，银行取得该抵押权属恶意取得。于玉珍多次向奎文法院反映要求其重审并撤销2977号判决，法院工作人员口头说汇报解决但汇报了近2年了依然无果。
2977号民事判决生效后，潍坊农村商业银行股份有限公司将对华建房地产公司享有的全部债权转让给山东鸿福投资有限公司。山东鸿福投资有限公司受让该债权后向奎文区人民法院申请强制执行，2019年8月奎文法院公告后，于玉珍才知道所购房产被违法抵押，且即将面临拍卖的事实。于玉珍立即向奎文区人民法院提出案外人执行异议，要求立即查清事实停止执行，同时向奎文区人民法院提交了于玉珍与华建房地产公司签订的书面买卖合同及交款转款凭证、长期占有使用该涉案房屋及向华建房地产公司交纳税费及请求办理房产登记的全部证据材料。
但没想到的是，奎文区法院承办法官在接到于玉珍提出的案外人执行异议后，在未进行实地考察，未依法组织听证程序、未就于玉珍提交的相关证据进行审查的情形下，直接以申请执行人山东鸿福投资有限公司对涉案标的及涉案房产享有抵押权且有权优先受偿为由，裁定驳回了于玉珍提出的异议请求。
让于玉珍感到不能理解的是，和于玉珍情况完全相同的业主宋建玮却得到了法院不同的裁决。 2020年5月，潍坊市奎文法院做出了1081号民事判决和同年8月份中级人民法院作出了4229号民事判决书，两次判决均不得强制执行宋建玮的房屋。
据于玉珍反映：宋建玮的判决依据是《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，而她本人的房子也完全符合第二十八条规定。同样的购房人同样的案件事实，如今却面临两种截然不同的结果,这怎么能老百姓对法律信服？于玉珍多次给法院领导写信，要求纠正错误，停止强制执行，法院方面不但均无回应，反而加快了推进强制执行的步伐。
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。于玉珍房屋的权利完全符合上述规定，相关证据确凿、充分！
事到如今，于玉珍的合法财产被法院拍卖已成既定事实，价值上千万的合法财产顷刻间灰飞烟灭。于玉珍恳请有关部门给予重视，明察秋毫，让正义得以伸张，让法院下达的错误判决能够被及时纠正，不要在错误的道路上越走越远！
农商银行房子抵押需要营业执照嘛
农商银行房子抵押不需要营业执照。
现在的银行或者机构房产抵押贷款都不需要营业执照。
房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。
房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。
房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。
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